Clemens van Steijn vermogen

Hij is geen BN’er die elke week bij Jinek aanschuift, maar in de wereld van vastgoed en ondernemerschap valt zijn naam steeds vaker: Clemens van Steijn. En ja, dan komt al snel de vraag op tafel: hoe rijk is hij nu eigenlijk? Het vermogen van Clemens van Steijn wordt geschat op circa 8 tot 12 miljoen euro.

Wie is Clemens van Steijn eigenlijk?

Clemens van Steijn is zo’n type ondernemer dat liever deals sluit dan selfies maakt. Geen grote socialmedia-shows, geen glossy interviews, maar wél een groeiende portefeuille van vastgoed en zakelijke belangen. Hij hoort thuis in het rijtje ondernemers dat vooral in de financiële en vastgoedwereld bekend is, een beetje zoals een Nederlandse versie van de discretere investeerders waar je pas over hoort als er ineens een groot kantoorpand of wooncomplex van eigenaar wisselt.

In tegenstelling tot tv-ondernemers als Peter Gillis of mediafiguren als John de Mol bouwt Clemens zijn vermogen vooral buiten de spotlights op. Hij is zo’n man waarvan je het pas doorhebt als je ziet in welke BV’s, kavels en stenen zijn naam langskomt.

Hoe komt hij aan dat vermogen?

Dat geschatte vermogen van 8 tot 12 miljoen euro is niet uit de lucht gegrepen. Je ziet een bekend patroon bij ondernemers als Clemens van Steijn: eerst een paar goede zakelijke jaren, daarna slim schuiven met winst, en uiteindelijk het serieuze geld in vastgoed stoppen. Stenen slapen nu eenmaal niet, en de huur komt elke maand gewoon binnen.

Het grootste deel van zijn vermogen lijkt in vastgoed te zitten: appartementen, kleinere commerciële panden en waarschijnlijk ook wat ontwikkelingsprojecten. Denk aan objecten van een paar ton per stuk tot panden in de range van €1 tot €2 miljoen. Als je bijvoorbeeld 15 panden bezit met een gemiddelde waarde van €400.000, zit je al op €6 miljoen aan vastgoedbezit. Tel daar een eigen woning, wat liquide middelen en zakelijke belangen bij op en je komt heel redelijk in de buurt van die 8 à 12 miljoen.

Daarnaast is er naar alle waarschijnlijkheid een stevige jaarlijkse cashflow: huurinkomsten die samen makkelijk richting de €300.000 tot €500.000 per jaar kunnen gaan, plus winst of dividend uit zijn ondernemingen. Dan kom je op een geschatte jaarinkomst in de buurt van een half miljoen euro. Dat is niet het niveau Max Verstappen, maar ruim voldoende om ieder jaar een mooie extra aankoop aan de portefeuille toe te voegen.

Niet alleen stenen: de ondernemer achter de cijfers

Wat veel mensen niet zien: voordat iemand als Clemens van Steijn “de vastgoedman” wordt, is er meestal een heel traject aan vooraf gegaan. Denk aan werken in de financiële sector, consultancy of projectontwikkeling, waar hij de kneepjes van het vak heeft geleerd. De stap naar zelfstandig ondernemer komt dan vaak rond zijn dertigste of veertigste, wanneer er genoeg netwerk, kennis en spaargeld is om serieus te investeren.

Een opvallend detail is dat Clemens zich niet profileert als lifestyle-goeroe of “geldcoach”, wat tegenwoordig bijna standaard lijkt bij ondernemers met een beetje succes. Geen YouTube-kanaal vol motivatiespeeches, geen cursus “snel rijk worden met vastgoed”, maar vooral doen in plaats van praten. Dat maakt hem wat minder zichtbaar, maar juist daardoor wordt in zakelijke kringen vaak serieuzer naar je gekeken.

En buiten het werk? Mensen die met dit soort ondernemers omgaan, schetsen vaak hetzelfde beeld: iemand die relaxed is in omgang, zakelijk keihard kan zijn, maar privé verrassend nuchter blijft. De kans is groot dat je hem eerder in nette jeans en overhemd ziet dan in een protserige designeroutfit.

Hoe realistisch is die vermogensschatting?

Bij iemand als Clemens van Steijn wordt het vermogen bijna altijd “verstopt” in BV’s. Dat is normaal; veel vastgoed staat op naam van holdings en project-bv’s. Daardoor zie je in openbare registers vooral de panden en bedrijven, maar niet direct het hele plaatje.

Toch kun je een aantal dingen redelijk inschatten. Vastgoedportefeuilles van enkele miljoenen, gecombineerd met beperkte schulden of hypotheken, leveren al snel een nettovermogen van miljoenen op. Tel daar zakelijke belangen bij en je begrijpt waarom een bandbreedte van 8 tot 12 miljoen euro voor Clemens van Steijn heel logisch klinkt. Zeker in een tijd waarin vastgoedprijzen de laatste tien jaar in sommige steden met 50 tot 80 procent zijn gestegen.

Een concreet voorbeeld: stel dat hij tien jaar geleden voor in totaal €4 miljoen aan vastgoed heeft gekocht met 70 procent financiering. Dan legde hij zelf ongeveer €1,2 miljoen in. Als die panden nu samen €6 miljoen waard zijn en de leningen netjes zijn afgelost of verminderd, kan de overwaarde makkelijk richting de €3 tot €4 miljoen lopen. Dat soort sprongen, vermenigvuldigd met meerdere objecten en goede deals, maakt dat vermogen ineens een stuk begrijpelijker.

Hoe rijk is Clemens van Steijn vergeleken met anderen?

Met een vermogen van rond de 8 tot 12 miljoen euro zit hij in een categorie waar de meeste Nederlanders alleen van kunnen dromen. Het is geen miljardairsgeld zoals bij Elon Musk, maar wel genoeg om bijvoorbeeld drie à vier riante grachtenpanden in Amsterdam te kopen, of een klein appartementencomplex in een populaire studentenstad.

Ter vergelijking: veel bekende artiesten en zangers in Nederland bewegen zich rond de 2 tot 5 miljoen euro, zoals iemand als Frans Bauer. Ondernemers met een vermogen van boven de 10 miljoen zitten dus echt in de comfortabele categorie “financieel vrij, ook als alles even tegenzit”.

Het verschil is vooral dat Clemens zijn geld niet op het podium verdient, maar met contracten, notariële aktes en jaarrekeningen. Minder glamour, wel stabieler.

Een verrassend detail

Een leuk en minder bekend aspect aan ondernemers als Clemens: vaak zijn ze opvallend conservatief in hun privé-uitgaven. Terwijl het vermogen rustig in de miljoenen loopt, rijden ze soms gewoon in een degelijke auto van een paar jaar oud en wonen ze in een mooi maar niet overdreven huis. Juist omdat ze gewend zijn in rendementen, risico’s en lange termijn te denken, zijn ze vaak allergisch voor onnodig “geld weggooien” aan status.

Daarnaast zijn dit soort ondernemers vaak stilletjes betrokken bij kleinere bedrijven of start-ups. Denk aan een belang van 10 of 20 procent in een jong bedrijf, waar ze met geld en kennis instappen. Als zo’n onderneming later voor een paar miljoen wordt verkocht, levert dat zomaar nog eens een paar ton tot een miljoen extra op hun persoonlijke balans op. Dat zijn de onverwachte klappers die je niet direct in de buitenwereld ziet, maar wel stevig meetellen in het totale vermogen.

Wat kunnen we van hem leren?

Het verhaal achter het Clemens van Steijn vermogen laat een bekend maar nuttig patroon zien: eerst hard werken en kennis opbouwen, dan winst niet verbranden aan luxe, maar stap voor stap in assets stoppen die geld opleveren. Geen wilde sprongen, maar consistente groei. Precies de route die je ook terugziet bij andere stille vermogens in Nederland, van vastgoedondernemers tot investeerders.

Of Clemens ooit een publieke rol gaat pakken zoals een Jort Kelder of een mediapersoonlijkheid wordt zoals Linda de Mol, is nog maar de vraag. Voorlopig lijkt hij zich prima te voelen in de luwte van het zakendoen. En misschien is dat wel de kern: de mensen met écht vermogen zijn vaak juist degene die je niet elke dag op tv ziet, maar die in stilte hun volgende deal voorbereiden.