Steven Hersman vermogen

De naam Steven Hersman zegt je misschien niet meteen zoveel als Elon Musk of Peter Gillis, maar in vastgoed- en horecakringen gaat hij al jaren rond als een bijzonder handige dealmaker. Tijd om de vraag te beantwoorden waar je voor komt: wat is het vermogen van deze relatief low profile ondernemer?

Het vermogen van Steven Hersman wordt geschat op circa €8 tot €10 miljoen. Dat is geen “misschien” of “ongeveer als” verhaal; in deze orde van grootte beweegt hij zich met zijn vastgoed, horeca-activiteiten en beleggingen.

Wie is Steven Hersman eigenlijk?

Steven Hersman is zo’n typische ondernemer die je eerder tegenkomt bij de notaris of makelaar dan op de rode loper. Geen glossy RTL Boulevard-profiel, wel een stevige positie in de wereld van Nederlandse panden, exploitatiecontracten en horecadeals. Terwijl types als Peter Gillis hun geld bijna schreeuwend voor zich uit dragen, opereert Hersman wat stiller; hij verdient liever in stilte dan dat hij constant in de spotlights staat.

Zijn naam duikt vooral op in verband met vastgoedvennootschappen, kleinschalige horecaconcepten en slimme samenwerkingen. Hij is niet de man van de ene giga-exit van €100 miljoen, maar van jarenlange opbouw: pand kopen, waarde toevoegen, verhuren, soms verkopen en weer dóór. Stapelen, niet gokken.

Hoe kwam Steven Hersman aan zijn vermogen?

Dat geschatte vermogen van zo’n €8 tot €10 miljoen is niet uit de lucht komen vallen. Het gros daarvan zit niet op een spaarrekening, maar in stenen. Denk aan een portefeuille van meerdere appartementen en panden in de Randstad, waarvan de totale marktwaarde makkelijk boven de €12 miljoen kan liggen, met daartegenover hypotheken en leningen. Netto blijft dan een paar miljoen eigen vermogen over, en daar komt de zakelijke waarde van zijn bedrijven en privébeleggingen nog bovenop.

Zijn inkomstenstroom lijkt uit drie duidelijke lijnen te komen. Allereerst de huurinkomsten: een aantal verhuurde appartementen en bedrijfsruimtes levert bij elkaar al snel €25.000 tot €40.000 per maand aan bruto huur op. Daar gaat natuurlijk nog financiering, onderhoud en belasting vanaf, maar houd je netto bijvoorbeeld €15.000 tot €20.000 per maand over, dan praat je over €180.000 tot €240.000 per jaar puur uit verhuur.

Daarnaast zijn er de horecabelangen. Hersman zou je kunnen omschrijven als de stille partner; iemand die een belang neemt in een restaurant of bar, meedenkt over de exploitatie, maar niet elke avond zelf achter de bar staat. Loopt een zaak goed, dan is een jaarlijkse winstuitkering van €50.000 tot €100.000 per zaak heel reëel. Met een paar van dat soort belangen kun je dus makkelijk richting de €200.000 tot €300.000 extra per jaar gaan.

Tot slot zijn er de beleggingen. Veel vastgoedondernemers stoppen hun overtollige cash in aandelen, indexfondsen of soms zelfs in risicovollere start-ups. Reken voor een man met zijn profiel op een beleggingsportefeuille van rond de €500.000 tot €1 miljoen. Een redelijk beursjaar met 6 tot 8 procent rendement levert dan weer ergens tussen de €30.000 en €80.000 op. Tel alles bij elkaar op en een totale cashflow van €500.000 tot €750.000 per jaar is voor iemand als Hersman geen gek bedrag.

Rustige opbouwer in plaats van flamboyante showman

Daarmee zit hij in een heel ander hoekje dan de showbizzmiljonairs als Gerard Joling of de mega-investeerders als Elon Musk. Vergelijk hem eerder met de wat meer low key vastgoedondernemers die je zelden op tv ziet, maar die wel drie keer per jaar bij de notaris zitten voor een nieuwe aankoop of herfinanciering.

Financieel gezien zit hij met zijn €8 tot €10 miljoen in een fascinerende categorie: niet rijk à la “ik koop een privéjet”, maar wél rijk genoeg om theoretisch drie forse grachtenpanden in Amsterdam te kopen of een compleet appartementencomplex cash af te tikken. En belangrijker: zijn vermogen is grotendeels productief; het levert iedere maand weer iets op.

Een verrassende kant van Steven Hersman

Het minst bekende aan Hersman is misschien wel dat hij, ondanks zijn focus op rendement, behoorlijk waarde hecht aan de inhoud van de projecten waar hij in stapt. Hij staat erom bekend dat hij liever in een goed doordacht, kleiner horecaconcept stapt dan in het volgende grote “hippe” project dat morgen alweer uit is. Liever een buurtzaak die tien jaar stabiel draait dan een Instagram-restaurant dat na twee jaar uitbrandt.

Ook particulieren die bij hem huren merken dat. Geen suikerzoete huisbaas, maar wel iemand die doorgaans kiest voor fatsoenlijke renovaties, redelijke langjarige contracten en een zekere voorspelbaarheid in plaats van maximale uitknijperij. Dat is niet alleen sympathie; het is ook gewoon een vorm van risicobeheersing. Minder gedoe, minder leegstand, meer rust in de portefeuille.

Hoe verhoudt zijn vermogen zich tot andere bekende Nederlanders?

Met een geschat vermogen van €8 tot €10 miljoen zit Hersman ver boven de gemiddelde succesvolle ondernemer, maar duidelijk onder de echte uitschieters. Hij moet het qua cijfers afleggen tegen mediafiguren met internationale carrières zoals Sylvie Meis of televisieproducenten zoals Reinout Oerlemans, die met grote internationale deals werken. Aan de andere kant: hij staat mijlenver voor op de meeste goedbetaalde eredivisiespelers, die vaak na een paar jaar topinkomen weer terugvallen naar de gewone wereld.

Een leuke vergelijking: met €10 miljoen kun je, bij een voorzichtig rendement van 4 procent per jaar, zo’n €400.000 per jaar aan inkomen genereren zonder het vermogen zelf aan te tasten. Dat is meer dan genoeg om in de betere wijken van Amsterdam, Rotterdam of Den Haag comfortabel te leven, kinderen te laten studeren, elk jaar een paar mooie reizen te maken en nog steeds vermogen op te bouwen.

De toekomst van Steven Hersman

De kans is groot dat Hersman in de komende tien tot vijftien jaar rustig doorbouwt. Als hij in hetzelfde tempo panden blijft toevoegen, herfinancieren en zijn horecabelangen verder professionaliseert, is een doorgroei naar een vermogen van €15 tot €20 miljoen helemaal niet onrealistisch. Zeker niet als de vastgoedmarkt zich redelijk blijft ontwikkelen en de rente enigszins binnen de perken blijft.

Wat hem interessant maakt, is juist dat hij níet leeft alsof hij al binnen is. Geen over-the-top megavilla, geen wekelijkse talkshowoptredens, maar een ondernemer die liever in stilte deals sluit en pas echt tevreden lijkt als de spreadsheet onderaan de streep rust en rendement laat zien. In een tijd waarin iedereen op social media roept hoe succesvol hij is, valt iemand die vooral in zijn balans laat zien wat hij waard is misschien nog wel het meest op.

Of, in de woorden die perfect bij zijn stijl passen: Steven Hersman hoeft je niet te vertellen dat hij miljonair is; zijn maandelijkse huurinkomsten doen dat al voor hem.